Współwłasność i udziały
Gdy właścicieli jest kilku, a nie wszyscy chcą sprzedać, korzystać z nieruchomości albo ponosić koszty.
Trudne sprawy nieruchomościowe
Nie każdą nieruchomość można sprzedać od razu.
Spadek, współwłasność, służebność, dożywocie, problem z dokumentami, lokator albo konflikt rodzinny potrafią zatrzymać sprzedaż na lata. W takich sytuacjach zaczynam od analizy problemu i możliwych dróg wyjścia.
Najmocniejsza specjalizacja
Jeżeli nieruchomość wydaje się „nie do sprzedania”, nie oznacza to jeszcze, że nie ma rozwiązania.
Każda sprawa jest inna. Dlatego nie zaczynam od gotowego schematu, tylko od dokumentów, relacji między stronami i celu, który chcesz osiągnąć.
Zakres spraw
Problemy, które często blokują sprzedaż nieruchomości.
Spadki i działy spadku
Nieuregulowane dziedziczenie, wielu spadkobierców, brak porozumienia albo potrzeba uporządkowania własności.
Dożywocie i służebności
Obciążenia, które wymagają dokładnego przeanalizowania przed podjęciem decyzji o sprzedaży lub dalszym działaniu.
Nieuregulowany stan prawny
Braki w dokumentach, niejasności w księdze wieczystej lub inne formalności wymagające uporządkowania.
Lokatorzy i dostęp do nieruchomości
Problematyczni lub niechciani lokatorzy oraz sytuacje, w których właściciel nie może swobodnie korzystać z nieruchomości.
Konflikty rodzinne i majątkowe
Emocje, brak komunikacji i wieloletnie spory pomiędzy współwłaścicielami lub spadkobiercami.
Gdy problem trwa od lat
Czasem największą przeszkodą nie są dokumenty. Są nią emocje.
Bardzo często właściciele przez wiele lat nie potrafią dojść do porozumienia. W takich sytuacjach zewnętrzne spojrzenie, uporządkowanie faktów i spokojne negocjacje pozwalają zobaczyć rozwiązania, których wcześniej żadna ze stron nie dostrzegała.
Nie zaczynam od pytania:
„Jak szybko to sprzedać?”
Zaczynam od pytania:
„Co naprawdę blokuje rozwiązanie?”
Jak pracuję
Najpierw analiza. Potem konkretne możliwości.
Poznanie sytuacji
Rozmawiamy o historii nieruchomości, właścicielach, dokumentach i tym, co wydarzyło się do tej pory.
Analiza problemu
Ustalam, gdzie leży rzeczywista przeszkoda i które elementy wymagają uporządkowania.
Możliwe rozwiązania
Przedstawiam dostępne kierunki działania i konsekwencje poszczególnych wariantów.
Negocjacje i formalności
W razie potrzeby uczestniczę w rozmowach między stronami oraz koordynuję kolejne etapy z odpowiednimi specjalistami.
Przygotowanie do sprzedaży
Gdy sytuacja jest uporządkowana, nieruchomość może przejść do kolejnego etapu — przygotowania i sprzedaży.
Wsparcie specjalistów
Nie każda sprawa wymaga tych samych kompetencji.
W zależności od sytuacji współpracuję z notariuszami oraz prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach. Dzięki temu kolejne kroki mogą być prowadzone w sposób uporządkowany i zgodny z obowiązującymi przepisami.
Nie zastępuję porady prawnej. Gdy sprawa wymaga analizy prawnej lub czynności zastrzeżonych dla odpowiedniego specjalisty, kieruję ją do właściwej osoby i koordynuję dalszy proces.
01Notariusze
Akty, pełnomocnictwa, działy spadku i formalne przygotowanie transakcji.
02Prawnicy
Wsparcie w sprawach wymagających interpretacji prawnej lub rozwiązania sporu.
03Sprzedaż
Po uporządkowaniu sytuacji mogę przejąć przygotowanie nieruchomości i cały proces sprzedaży.
Nie tylko problem. Także dalszy krok.
Rozwiązanie trudnej sprawy często otwiera drogę do normalnej sprzedaży.
Jeżeli po uporządkowaniu sytuacji zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, mogę przejąć również przygotowanie oferty, prezentację, promocję, negocjacje i finalizację u notariusza.
Zobacz, jak prowadzę sprzedaż ↗
Pierwszy krok
Jeżeli nie wiesz, od czego zacząć — zacznijmy od rozmowy.
Nie musisz znać rozwiązania ani mieć przygotowanego planu działania. Wspólnie przeanalizujemy sytuację i sprawdzimy, jakie możliwości są realnie dostępne.
Opowiedz o swojej sytuacji
Bez oceniania i bez obietnic bez pokrycia. Najpierw fakty, dokumenty i możliwe rozwiązania.